本文來(lái)源：時(shí)代財(cái)經(jīng) 作者：童潔

圖片來(lái)源：圖蟲(chóng)創(chuàng)意

作為深度參與行業(yè)的房企老板和高管，他們不僅喜歡賣(mài)房子，可能也喜歡買(mǎi)房子。

近日，杭州濱江盛元·觀湖里（以下簡(jiǎn)稱“觀湖里”）樓盤(pán)搖號(hào)登記結(jié)果出爐，在有著788組家庭的名單中，有人發(fā)現(xiàn)一組顯示為“戚*興”“俞*立”的家庭，雖然中間字被隱藏，但恰好與樓盤(pán)開(kāi)發(fā)房企濱江集團(tuán)董事長(zhǎng)戚金興及其夫人俞理立的名字契合。

時(shí)代財(cái)經(jīng)從濱江集團(tuán)了解到，上述報(bào)名參與該項(xiàng)目搖號(hào)的正是戚金興夫婦。按照杭州新房預(yù)售規(guī)則，即便是自家的樓盤(pán)，戚金興也需要與普通購(gòu)房者一樣參與搖號(hào)，他也向外界表達(dá)了對(duì)于中簽的渴望，“希望能幸運(yùn)地?fù)u中”。

在一位房企區(qū)域高管看來(lái)，房地產(chǎn)從業(yè)人員因?yàn)閷?duì)房行業(yè)政策、環(huán)境更加敏感，所以，無(wú)論職級(jí)的高低，大多對(duì)“買(mǎi)房”有著極大的熱情，而房企老板和高管，他們有家底、有資源，加之對(duì)自家開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目尤其知根知底，有房票的情況下，購(gòu)入自家樓盤(pán)房子屬于情理之中。

濱江高管“團(tuán)購(gòu)”自家豪宅

這已經(jīng)不是戚金興夫婦第一次參與自家樓盤(pán)的搖號(hào)。

在報(bào)名參加觀湖里搖號(hào)的消息傳出后，戚金興大方坦言，在這之前，夫人俞理立已經(jīng)經(jīng)歷過(guò)幾次搖號(hào)，只是欠缺運(yùn)氣，至今未能中簽。時(shí)代財(cái)經(jīng)亦從濱江集團(tuán)方面獲悉，戚金興口中幾次失敗的搖號(hào)經(jīng)歷，全部發(fā)生在自家樓盤(pán)。

而這一次，戚金興想要中簽同樣需要有足夠的運(yùn)氣。資料顯示，觀湖里為位于湘湖度假區(qū)內(nèi)的豪宅項(xiàng)目，此次推出的房源以合院為主，面積約241-382平方米，均價(jià)75100元/平方米，對(duì)應(yīng)總價(jià)1810萬(wàn)元-2868萬(wàn)元/套不等。788組買(mǎi)家報(bào)名的情況下，可供出售的房源只有288套。

并且，這288套房源中有15%的房源為人才家庭優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)，30%為無(wú)房戶優(yōu)先搖號(hào)，像戚金興這樣的“普通家庭”則有563組，整體中簽率不到28%。

戚金興對(duì)于自家產(chǎn)品的信心和喜愛(ài)在更早之前就表露出來(lái)，濱江集團(tuán)管理層還不時(shí)“團(tuán)購(gòu)”自己房源。今年1月，濱江集團(tuán)發(fā)布一則公告，披露了包括戚金興在內(nèi)三位董事購(gòu)買(mǎi)自家商品房的消息，其中，戚金興夫婦以總價(jià)982.7366萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)千島湖東方海岸項(xiàng)目商品房。

此外，和戚金興夫婦一同購(gòu)入東方海岸房源的還有濱江集團(tuán)董事兼總裁朱慧明夫婦和董事莫建華夫婦，購(gòu)房資金分別為957.5086萬(wàn)元和952.1662萬(wàn)元。

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高管“團(tuán)購(gòu)”豪宅的情形在去年也曾發(fā)生。去年4月，濱江集團(tuán)三組高管親屬看中集團(tuán)旗下在杭州開(kāi)發(fā)的頂豪項(xiàng)目武林壹號(hào)，三組高管親屬各購(gòu)入一套豪宅，3套豪宅的交易總價(jià)高達(dá)8281.84萬(wàn)元。

這三組買(mǎi)家分別是戚金興之子戚加奇夫婦、濱江集團(tuán)董事朱慧明之女朱書(shū)瑩，以及董事莫建華之子莫辰宇。他們選中的房源每一套都超過(guò)2500萬(wàn)元，分別為2690.4454萬(wàn)元、2811.5587萬(wàn)元和2779.8386萬(wàn)元。

如果將時(shí)間線拉長(zhǎng)，類似的“團(tuán)購(gòu)”還有很多，濱江集團(tuán)多位董事及其親屬、集團(tuán)總經(jīng)理、集團(tuán)副總經(jīng)理、董秘等高管均有過(guò)購(gòu)入自家商品房記錄，多年來(lái)，戚金興、戚加奇、朱慧明、莫建華更是幾度購(gòu)買(mǎi)自家豪宅或?qū)懽謽恰?/p>

金科高管出手闊綽

濱江集團(tuán)高管們“團(tuán)購(gòu)”自家豪宅還不是個(gè)例，如中交地產(chǎn)、粵泰、榮安地產(chǎn)等多家房企均披露過(guò)老板或高管購(gòu)入自家商品房的信息。

其中，高管購(gòu)房行為最為密集的房企之一要數(shù)金科。據(jù)時(shí)代財(cái)經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì)，僅去年一年，金科三度公布關(guān)聯(lián)自然人購(gòu)入自家房源的消息，涉及的產(chǎn)品有商品房、商鋪，還有車(chē)位。

去年11月，金科股份公告稱，董事兼總裁楊程鈞、聯(lián)席總裁羅利成、副總裁方明富及黃中強(qiáng)、監(jiān)事梁忠太之配偶季小林、名譽(yù)董事長(zhǎng)蔣思海近親屬蔣思德等人購(gòu)買(mǎi)公司對(duì)外銷(xiāo)售的部分商品房及相關(guān)車(chē)位。

而且，這些高管出手大方，其中4人一次性購(gòu)入多套房源。根據(jù)彼時(shí)公告，楊程鈞在這一次“團(tuán)購(gòu)”中購(gòu)入5套商品房，金額合計(jì)578.04萬(wàn)元；方明富購(gòu)入3套商品房及相關(guān)車(chē)位，金額合計(jì)為255.47萬(wàn)元；黃中強(qiáng)購(gòu)買(mǎi)商品房4套，耗資287.16萬(wàn)元；蔣思德購(gòu)買(mǎi)商品房共計(jì)4套，合計(jì)金額為285.05萬(wàn)元。

金科高管于去年進(jìn)行的另一次“團(tuán)購(gòu)”在8月。曾經(jīng)的金科實(shí)際控制人之一陶虹遐、職工監(jiān)事韓翀親屬韓竑和韓雪梅、總裁黃中強(qiáng)、董事長(zhǎng)周達(dá)、副總裁方明富之配偶陳中容參與了這次“團(tuán)購(gòu)”。借此機(jī)會(huì)，金科消化了4套商品房、部分商鋪和兩個(gè)車(chē)位，涉及總金額超千萬(wàn)，達(dá)1095.26萬(wàn)元。

金科實(shí)際控制人黃紅云之女黃斯詩(shī)也在去年展示了闊綽的一面。去年3月，黃斯詩(shī)一口氣買(mǎi)下自家“金科·九曲河”項(xiàng)目9間商鋪，為該項(xiàng)目增加1308.13萬(wàn)元銷(xiāo)售額。

前述房企區(qū)域高管告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，近年來(lái)房企老板和高管購(gòu)入自家房源現(xiàn)象增加的原因有很多。如近幾年全國(guó)各地房?jī)r(jià)相對(duì)平穩(wěn)，讓高管們看到了入市的機(jī)會(huì)，加上許多高管的子女到了獨(dú)立的年齡，房企老板和高管開(kāi)始為子女們配置不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)。

如其所言，去年，榮安地產(chǎn)披露關(guān)聯(lián)自然人購(gòu)買(mǎi)公司商品房信息，1999年生人的毛景勰及1998年生人的俞佳含分別斥資533.85萬(wàn)元和498.85萬(wàn)元購(gòu)入“榮安柳岸聞鶯”項(xiàng)目商品房，公告稱，毛景勰實(shí)為監(jiān)事唐惠琴之子，俞佳含則為榮安地產(chǎn)董事俞康麒之女。

“近兩年房企的去化承受較大壓力，‘內(nèi)部購(gòu)房’是比較常見(jiàn)且有效的消化方式，這部分收入可能有限，但在一些去化承壓的城市，高管買(mǎi)房可以起到很明顯的推動(dòng)作用，一方面讓內(nèi)外部看到高管對(duì)自家產(chǎn)品的信心，另一方面可以帶動(dòng)內(nèi)部員工及員工親屬購(gòu)房?！鄙鲜龇科髤^(qū)域高管說(shuō)到。

標(biāo)簽： 地產(chǎn)圈買(mǎi)房成風(fēng) 濱江集團(tuán)董事長(zhǎng)報(bào)名搖號(hào)自家豪宅