本文來(lái)源：時(shí)代周報(bào) 作者：胡天祥

4月14日，中國(guó)人民銀行召開2022年第一季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)。金融市場(chǎng)司司長(zhǎng)鄒瀾在會(huì)上透露，3月份以來(lái)，全國(guó)已經(jīng)有一百多個(gè)城市的銀行根據(jù)市場(chǎng)變化和自身經(jīng)營(yíng)情況，自主下調(diào)了房貸利率，平均幅度在20個(gè)到60個(gè)基點(diǎn)不等。

“以廣州為例，對(duì)比去年，各大銀行的住房貸款利率均有不同程度的下調(diào)，放款速度也在加快，最快一周放款?！?月15日，一位資深房產(chǎn)中介告訴時(shí)代周報(bào)記者，部分銀行的首套房貸利率最低可做到4.8%，但門檻也很高?！叭绻J款申請(qǐng)人是公務(wù)員、公辦老師、公立醫(yī)院醫(yī)生等群體，通過(guò)的概率會(huì)更很大?！?/p>

同日，從一家外資銀行順利申請(qǐng)到房貸的劉敏（化名）告訴時(shí)代周報(bào)記者，銀行房貸審批十分嚴(yán)格，每一筆流水都會(huì)仔細(xì)核對(duì)。“之前我爸給我轉(zhuǎn)了一筆錢，銀行還要求證明我和我爸的關(guān)系?！?/p>

廣州多家銀行額度充足

今年以來(lái)，廣州各大銀行多次下調(diào)房貸利率，對(duì)于鼓勵(lì)購(gòu)房者入市的信心具有正面意義。

2022年1月20日，中國(guó)人民銀行公布最新貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），五年期以上LPR在連續(xù)按兵不動(dòng)20個(gè)月后迎來(lái)首次下調(diào)，幅度為5個(gè)BP，由4.65%降至4.6%。

受此利好影響，廣州多家銀行也在春節(jié)后陸續(xù)下降房貸利率。據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)，2月份廣州主流銀行首套利率皆保持在漲100bp及以下（即5.60%）；二套房貸款利率下降至5.85%及以下（截至2月17日）。

克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉告訴時(shí)代周報(bào)記者，和1月份相比，“6字頭”基本在廣州各大銀行利率表里銷聲匿跡。整體來(lái)看，廣州房貸利率已經(jīng)回到2021年年中水平。

“銀行每個(gè)季度都有考核指標(biāo)，利率也會(huì)實(shí)時(shí)變動(dòng)。”上述房產(chǎn)中介告訴時(shí)代周報(bào)記者。

該中介發(fā)給時(shí)代周報(bào)記者的最新住房貸款利率表（更新至4月6日）顯示，四大行首套利率在5.3-5.4%，二套利率均在5.6%。“上述四家銀行，目前額度充足穩(wěn)定，且放款快?！?/p>

民生銀行、光大銀行、廣發(fā)銀行、中信銀行四家銀行，首套利率均為5.3%，二套利率除中信的5.4%外，其余均為5.6%。此外，渣打銀行、匯豐銀行首套利率分別為4.8%、4.9%，二套利率均為5.2%。

4月15日，一位按揭公司負(fù)責(zé)人告訴時(shí)代周報(bào)記者，雖然利率低，但匯豐等外資銀行對(duì)于大部分購(gòu)房者和房子都不適用，準(zhǔn)入門檻較高?！皡R豐基本不做一手期房，只有少數(shù)準(zhǔn)入的樓盤可以送匯豐。”

下調(diào)幅度最高達(dá)60個(gè)基點(diǎn)

不只是廣州，今年以來(lái)，全國(guó)多地銀行陸續(xù)下調(diào)房貸利率，加快放貸速度。據(jù)中國(guó)人民銀行數(shù)據(jù)，3月份以來(lái)，全國(guó)已經(jīng)有一百多個(gè)城市的銀行根據(jù)市場(chǎng)變化和自身經(jīng)營(yíng)情況，自主下調(diào)了房貸利率，平均幅度在20個(gè)到60個(gè)基點(diǎn)不等。

具體到城市，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，北京建行新房房貸利率為5.15%（LPR+55個(gè)基點(diǎn)）較此前北京首套5.2%下降了0.05%；上海多家銀行的房貸利率有所下調(diào)，部分銀行首套房和二套房房貸利率已由此前的5%和5.7%分別下降為4.95%和5.65%。

除了一線城市之外，其他多個(gè)熱點(diǎn)城市也出現(xiàn)了房貸利率下調(diào)的現(xiàn)象，如杭州當(dāng)?shù)劂y行二手房首套房貸款利率普遍由一個(gè)月之前的5.7%左右，下調(diào)到目前的5.3%左右；二套房貸款利率由之前的5.9%下調(diào)到了目前的5.5%左右，下調(diào)幅度約0.4個(gè)百分點(diǎn)。

蘇州地區(qū)部分銀行的首套房貸款利率已經(jīng)降到4.6%，與LPR持平，但需要優(yōu)質(zhì)客戶才可以享受這一優(yōu)惠。成都首套房貸款利率下調(diào)69個(gè)基點(diǎn)，二套房貸利率降低34個(gè)基點(diǎn)。南京部分銀行的二手房首套房貸利率降至5.4%。

鄭州在發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》后，部分銀行將二手房貸利率從5.3%降到4.9%。湖北省襄陽(yáng)市部分銀行也下調(diào)房貸利率40至45個(gè)基點(diǎn)。山東省泰安、臨沂、煙臺(tái)等地也下調(diào)首套房利率至5%左右，二套房利率至5.3%左右。

鄒瀾表示，除銀行外，部分省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制也配合地方政府的調(diào)控要求，根據(jù)城市實(shí)際情況，在全國(guó)政策范圍內(nèi)，下調(diào)了本城市首付比例下限和利率下限，這是城市政府、銀行根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)和自身經(jīng)營(yíng)策略，做出的差別化、市場(chǎng)化調(diào)整，適應(yīng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域差異的特征。

標(biāo)簽： 超百城下調(diào)房貸利率最快一周放款