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據(jù)上海市住建委，《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金購買存量住房最長貸款期限的通知》《關(guān)于本市住房公積金支持城市更新有關(guān)政策的通知》兩個(gè)文件已經(jīng)審議通過，《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金購買存量住房最長貸款期限的通知》明確，對借款人購買6（含）至35年之間房齡的存量住房的住房公積金最長貸款期限進(jìn)行調(diào)整。其中，所購存量住房房齡為6（含）至20年之間的，住房公積金最長貸款期限從原來的不超過“35減房齡”的計(jì)算規(guī)則調(diào)整為不超過30年；所購存量住房房齡為20（含）至35年之間的，住房公積金最長貸款期限從原來的不超過15年調(diào)整為不超過“50減房齡”。

本次上海出臺公積金優(yōu)化政策主要分為兩方面，一方面是針對所有購房者的，對借款人的最長貸款期限進(jìn)行調(diào)整，放寬了因房齡導(dǎo)致的貸款期限相對較短，延長借款人的貸款期限；另一方面是針對城市更新住房的公積金政策，業(yè)主可以用公積金購買更新后的房屋，同時(shí)在項(xiàng)目更新階段可提取公積金用于租賃住房，并且申請人范圍擴(kuò)大為本人、配偶、父母及子女。1

本次出臺公積金優(yōu)化政策旨在優(yōu)化二手房買賣中因房齡較大貸款年限較短的現(xiàn)象，減輕房齡較長的居民還款壓力，過去部分“老破小”因房齡較大，購房者貸款期限較短，此次政策出臺對房齡較大的二手房出清有一定積極意義。
同時(shí)為配合上海城市更新項(xiàng)目出臺了相應(yīng)的公積金支持政策，在公積金貸款方面為實(shí)行城中村改造的住戶提供更多支持，減輕改造后租房和購房的資金壓力，為上海城市更新提供助力。

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