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8月31日消息，廣東中山市住房和城鄉(xiāng)建設局、中國人民銀行中山市分行、國家金融監(jiān)督管理總局中山監(jiān)管分局聯(lián)合印發(fā)《關于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》。其中提出，一、居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。二、中山市自然資源局根據居民家庭申請或授權，提供家庭住房套數查詢服務并出具查詢結果，銀行業(yè)金融機構據此執(zhí)行。本通知自印發(fā)之日起施行，原有政策與本通知不一致的，以本通知為準。

【資料圖】

全文如下：

關于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知

火炬開發(fā)區(qū)管委會、翠亨新區(qū)管委會，各鎮(zhèn)政府、街道辦事處，市各有關單位：

為貫徹落實《住房城鄉(xiāng)建設部?中國人民銀行?金融監(jiān)管總局關于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（建房〔2023〕52號）精神，更好地滿足居民剛性和改善性住房需求，推動我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經市政府同意，現就優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數認定標準通知如下：

一、居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

二、中山市自然資源局根據居民家庭申請或授權，提供家庭住房套數查詢服務并出具查詢結果，銀行業(yè)金融機構據此執(zhí)行。

本通知自印發(fā)之日起施行，原有政策與本通知不一致的，以本通知為準。

中山市住房和城鄉(xiāng)建設局

中國人民銀行中山市分行

國家金融監(jiān)督管理總局中山監(jiān)管分局

2023年8月31日

據悉，8月25日，住房城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局三部門聯(lián)合印發(fā)了《關于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。該文件明確，“認房不認貸”政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

繼新政出臺后，8月30日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（下稱“通知”）。

通知內容提及，“為更好滿足剛性和改善性住房需求，優(yōu)化調控政策，落實《住房城鄉(xiāng)建設部?中國人民銀行?金融監(jiān)管總局關于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（建房〔2023〕52號）要求，推動我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經市人民政府同意，現就優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數認定標準通知如下：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策?！?/p>

同日，深圳市住房和建設局發(fā)布通知稱，8月31日起，執(zhí)行認房不認貸政策。具體為：

為更好滿足我市居民剛性和改善性住房需求，根據住房城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)的《關于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（建房〔2023〕52號）精神，經市政府同意，現就相關事項通知如下：

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在我市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。本通知自2023年8月31日起施行。

這是2017年以來一線城市政策放松力度最大的政策，充分體現了一線城市供求關系發(fā)生了重大的變化，一線城市對購房政策做出了寬松調整的動作導向。此類政策客觀上直接降低了首付比例和房貸利率，對于刺激購房需求具有積極的作用。

對市場而言，“認房不認貸”有利于改善性需求的釋放，也符合更好的滿足改善性合理住房需求政策方針，提升市場活躍度，促進房地產市場平穩(wěn)發(fā)展。

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