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8月30日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，其中提到，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

政策原文（點(diǎn)擊藍(lán)字查看）：重磅！廣州執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”

中指研究院分析認(rèn)為：此前，住建部、央行、金融監(jiān)管總局已聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動(dòng)落實(shí)購買首套房貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策措施，近日成都、廣州先后落實(shí)相關(guān)舉措，廣州也成為首個(gè)實(shí)現(xiàn)首套住房“認(rèn)房不認(rèn)貸”的一線城市。

今年2季度以來，在宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇進(jìn)程不及預(yù)期、前期積壓需求基本釋放、潛在購房者市場信心不足等多重因素影響下，廣州市房地產(chǎn)市場整體供求明顯回落，根據(jù)中指數(shù)據(jù)，7月廣州新建商品住宅成交面積環(huán)比連續(xù)4個(gè)月下滑，新房、二手房價(jià)格亦處在波動(dòng)調(diào)整通道，市場預(yù)期偏弱。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，8月廣州新建商品住宅成交規(guī)模延續(xù)小幅回落態(tài)勢(shì)，同比降幅仍在30%左右，購房者觀望情緒較重，市場持續(xù)低迷。

本次廣州首套住房“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的落地執(zhí)行，將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和房貸利率，對(duì)于原來無房有貸款或有貸款記錄的家庭，過去首付比例在40%-70%，現(xiàn)在再次購買住房首付將降至30%，房貸利率將由4.8%降至4.2%，有助于降低居民購房門檻和購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求，穩(wěn)定廣州房地產(chǎn)市場預(yù)期，修復(fù)市場信心。傳統(tǒng)“金九銀十”即將到來，廣州及時(shí)優(yōu)化調(diào)整樓市政策，預(yù)計(jì)短期廣州市場活躍度有望提升。

廣州作為首個(gè)落實(shí)首套住房“認(rèn)房不認(rèn)貸”的一線城市，釋放了更加積極信號(hào)，短期其他城市落實(shí)相關(guān)舉措的節(jié)奏有望進(jìn)一步加快，北京、上海和深圳亦存在優(yōu)化預(yù)期，若政策及時(shí)優(yōu)化調(diào)整，核心城市房地產(chǎn)市場有望逐漸企穩(wěn)，從而帶動(dòng)全國市場情緒修復(fù)。1

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