本月要點(diǎn)概覽

一、住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)特征

·?從成交套數(shù)占比變化上看，與2022年1-5月相比，2023年1-5月30個(gè)代表城市中，18個(gè)城市90平以下產(chǎn)品成交套數(shù)占比下降，15個(gè)城市120平以上產(chǎn)品成交套數(shù)占比上升，其中一二線城市為11個(gè)。在120平以上改善面積段中，21個(gè)城市120-144平產(chǎn)品成交套數(shù)占比提升。1

(資料圖片僅供參考)

·?從熱點(diǎn)城市成交結(jié)構(gòu)看，2023年1-5月，上海90平以下產(chǎn)品成交套數(shù)同比下降4.6%，90-200平產(chǎn)品成交套數(shù)同比增長(zhǎng)61.9%；成都90平以下產(chǎn)品成交套數(shù)同比下降38.6%，90-200平產(chǎn)品成交套數(shù)同比增長(zhǎng)8.3%；東莞90平以下產(chǎn)品成交套數(shù)同比增長(zhǎng)27.9%，90-200平產(chǎn)品成交套數(shù)同比增長(zhǎng)65.8%。

二、房企產(chǎn)品動(dòng)態(tài)

·?5月30日，中交地產(chǎn)2023品牌戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)于上海召開(kāi)，現(xiàn)場(chǎng)發(fā)布中交地產(chǎn)《ESG報(bào)告》、“M+交享生活體系”、《品牌戰(zhàn)略白皮書(shū)》、中交服務(wù)“交心服務(wù)體系”及思源興業(yè)核心業(yè)務(wù)賦能體系。

·?5月6日，象嶼地產(chǎn)舉行三十周年品牌發(fā)布會(huì)，現(xiàn)場(chǎng)介紹2023年象嶼地產(chǎn)戰(zhàn)略布局、業(yè)務(wù)版圖及品牌理念，同時(shí)對(duì)象嶼同進(jìn)·虹橋嘉悅府項(xiàng)目進(jìn)行價(jià)值解讀。

三、房企產(chǎn)品系解析

40年來(lái)，越秀地產(chǎn)已在全國(guó)開(kāi)發(fā)大型住宅項(xiàng)目300多個(gè)，目前形成了“和樾府系、天字系、悅字系、星匯系、TOD星系”等多元化住宅產(chǎn)品體系。

四、產(chǎn)品設(shè)計(jì)亮點(diǎn)

·?建筑立面：天津金地水西印項(xiàng)目以現(xiàn)代技法轉(zhuǎn)譯飛檐、斗拱、榫卯等傳統(tǒng)元素，形成項(xiàng)目獨(dú)特符號(hào)。

·?園林景觀：成都華潤(rùn)·中環(huán)天序項(xiàng)目以“奢雅東方”為設(shè)計(jì)理念，通過(guò)打造八大主題場(chǎng)景提升景觀調(diào)性。

·?精裝設(shè)計(jì)：蘇州綠城·云廬項(xiàng)目室內(nèi)百余項(xiàng)精裝細(xì)節(jié)，打造庫(kù)式玄關(guān)、餐邊柜、櫥柜等復(fù)合收納空間。

·?戶型設(shè)計(jì)：成都保利怡心和頌項(xiàng)目143平戶型面寬超16米，中西雙廚及橫廳設(shè)計(jì)拓展家庭社交空間。

五、優(yōu)秀項(xiàng)目解析

寧波中?！そ瓥|興樾項(xiàng)目位于寧波市鄞州區(qū)，規(guī)劃5棟10-11F小高層和7棟17-26F高層，全案共584戶。建筑立面上，汲取寧波“寶順號(hào)”船帆折線美感，并采用斜切鋁板和塔冠造型，整體打造高辨識(shí)度的立面形象。園林景觀上，項(xiàng)目以新造型主義為靈感，營(yíng)造移步異景的“安縵式度假花園”效果。戶型設(shè)計(jì)上，打造114平“均好型正三房”戶型，超80%得房率，南向約12.65米采光面，南北次臥均達(dá)到約3米開(kāi)間，滿足三代同堂的空間需求。

住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)特征

1、全國(guó)30城成交面積段分布

與2022年1-5月相比，2023年1-5月30個(gè)代表城市中，18個(gè)城市90平以下產(chǎn)品成交套數(shù)占比下降，17個(gè)城市90-120平產(chǎn)品成交套數(shù)占比下降，15個(gè)城市120平以上產(chǎn)品成交套數(shù)占比上升，其中一二線城市為11個(gè)。在120平以上改善面積段中，21個(gè)城市120-144平產(chǎn)品成交套數(shù)占比提升。

圖：2023年1-5月30個(gè)代表城市各面積段住宅銷售套數(shù)占比

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）

更多市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)：點(diǎn)擊查看

2、熱點(diǎn)城市結(jié)構(gòu)特征

（1）上海1-5月成交結(jié)構(gòu)特征

從成交面積結(jié)構(gòu)看，2023年1-5月上海90平以下剛需型產(chǎn)品成交5145套，同比下降4.6%，成交套數(shù)占比為13.8%，較2022年同期下降7.3個(gè)百分點(diǎn)。90-200平產(chǎn)品成交31028套，同比增長(zhǎng)61.9%，成交套數(shù)占比83.1%，較2022年同期上升8.0個(gè)百分點(diǎn)。

從成交總價(jià)結(jié)構(gòu)看，500-1000萬(wàn)中高總價(jià)段產(chǎn)品成交15509套，同比增長(zhǎng)67.9%，成交套數(shù)占比提升5.3個(gè)百分點(diǎn)。1000萬(wàn)以上高總價(jià)段產(chǎn)品成交6699套，同比增長(zhǎng)59.4%，成交套數(shù)占比提升1.4個(gè)百分點(diǎn)

圖：上海商品住宅成交面積結(jié)構(gòu)

圖：上海商品住宅成交總價(jià)結(jié)構(gòu)

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）

更多市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)：點(diǎn)擊查看

（2）成都1-5月成交結(jié)構(gòu)特征

從成交面積結(jié)構(gòu)看，2023年1-5月成都90平以下剛需型產(chǎn)品成交4297套，同比下降38.6%，成交套數(shù)占比6.3%，較2022同期下降4.4個(gè)百分點(diǎn)。90-200平產(chǎn)品成交60127套，同比增長(zhǎng)8.3%，成交套數(shù)占比88.3%，較2022年同期上升3.5個(gè)百分點(diǎn)。200平以上大戶型產(chǎn)品成交3655套，成交套數(shù)占比提升至5.4%。

從成交總價(jià)結(jié)構(gòu)看，200萬(wàn)以下產(chǎn)品成交套數(shù)占比47.1%，較2022年同期下降12.8個(gè)百分點(diǎn)。200-500萬(wàn)產(chǎn)品成交套數(shù)占比較2022年同期提升11.4個(gè)百分點(diǎn)。500萬(wàn)以上產(chǎn)品成交套數(shù)占提升至6.6%。

圖：成都商品住宅成交面積結(jié)構(gòu)

圖：成都商品住宅成交總價(jià)結(jié)構(gòu)

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）

更多市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)：點(diǎn)擊查看

（3）東莞1-5月成交結(jié)構(gòu)特征

從成交面積結(jié)構(gòu)看，2023年1-5月東莞90平以下產(chǎn)品成交2067套，同比增長(zhǎng)27.9%，成交套數(shù)占比16.7%，較2022年同期下降4.0個(gè)百分點(diǎn)。90-200平產(chǎn)品成交9634套，同比增長(zhǎng)65.8%，成交套數(shù)占比77.7%，較2022年同期上升3.1個(gè)百分點(diǎn)。200平以上大戶型產(chǎn)品成交套數(shù)占比提升至5.6%。

從成交總價(jià)結(jié)構(gòu)看，200萬(wàn)以下產(chǎn)品成交套數(shù)占比8.8%，較2022年同期下降9.2個(gè)百分點(diǎn)。200-500萬(wàn)產(chǎn)品成交套數(shù)占比72.2%，較2022年同期提升1.9個(gè)百分點(diǎn)，500萬(wàn)以上產(chǎn)品成交套數(shù)占比提升至19.0%。

圖：東莞商品住宅成交面積結(jié)構(gòu)

圖：東莞商品住宅成交總價(jià)結(jié)構(gòu)

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）

更多市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)：點(diǎn)擊查看

房企產(chǎn)品動(dòng)態(tài)

1、2023中交地產(chǎn)品牌戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)

5月30日，中交地產(chǎn)2023品牌戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)于上海召開(kāi)，本次發(fā)布會(huì)以“時(shí)代交筑·大道行遠(yuǎn)”為主題，介紹了中交地產(chǎn)近年來(lái)的發(fā)展成就，并相繼發(fā)布中交地產(chǎn)《ESG報(bào)告》、“M+交享生活體系”、《品牌戰(zhàn)略白皮書(shū)》、中交服務(wù)“交心服務(wù)體系”及思源興業(yè)核心業(yè)務(wù)賦能體系，全面展示了中交地產(chǎn)的成長(zhǎng)力、發(fā)展力、產(chǎn)品力、交付力及服務(wù)力。

圖：中交地產(chǎn)戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)及M+交享生活體系

2、象嶼地產(chǎn)三十周年品牌發(fā)布會(huì)

5月6日，象嶼地產(chǎn)以“我們看到了幸?！睘橹黝}舉行三十周年品牌發(fā)布會(huì)，現(xiàn)場(chǎng)介紹2023年象嶼地產(chǎn)戰(zhàn)略布局、業(yè)務(wù)版圖及品牌理念，同時(shí)現(xiàn)場(chǎng)對(duì)象嶼地產(chǎn)上海第五座“府系”產(chǎn)品——象嶼同進(jìn)·虹橋嘉悅府項(xiàng)目進(jìn)行價(jià)值解讀，據(jù)介紹，項(xiàng)目二期超1500平恒溫泳池會(huì)所已實(shí)景呈現(xiàn)并正式啟用。

圖：象嶼地產(chǎn)發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)及虹橋嘉悅府項(xiàng)目效果圖

房企產(chǎn)品系解析

40年來(lái)，越秀地產(chǎn)已在全國(guó)開(kāi)發(fā)大型住宅項(xiàng)目300多個(gè)，目前形成了“和樾府系、天字系、悅字系、星匯系、TOD星系”等多元化住宅產(chǎn)品體系，致力全方位、多維度滿足人民對(duì)美好生活的需求。

表：越秀地產(chǎn)主要住宅產(chǎn)品系

和樾府系代表項(xiàng)目：南京越秀·和樾府

項(xiàng)目簡(jiǎn)介

南京越秀·和樾府項(xiàng)目落址于南京建鄴區(qū)河西中新城科技園，規(guī)劃6棟高層住宅，全案共420戶。立面上，采用大面積玻璃窗及干掛鋁板，框體細(xì)節(jié)上采用45°斜切方式，結(jié)構(gòu)及風(fēng)格更為簡(jiǎn)潔。園林上，以《金陵四季圖》為設(shè)計(jì)藍(lán)本，通過(guò)“層、林、圖、錦”四大設(shè)計(jì)手法，打造“兩軸四園一帶”景觀園林。社區(qū)配置約1000平會(huì)所，涵蓋恒溫泳池、健身、私宴、兒童活動(dòng)閱覽等多功能區(qū)域。

圖：南京越秀·和樾府項(xiàng)目效果圖

175平戶型設(shè)計(jì)亮點(diǎn)

寬幕橫廳：客廳開(kāi)間6.2米，與餐廚形成通透的聯(lián)動(dòng)空間，且餐廳配置飄窗，實(shí)用性強(qiáng)。

聯(lián)動(dòng)陽(yáng)臺(tái)：南向窗墻比約0.4，雙陽(yáng)臺(tái)面寬9.4米，提升室內(nèi)空氣流通效率及采光效果。

南向雙套房：主臥套房配置270°轉(zhuǎn)角飄窗，客臥套房次衛(wèi)朝南并帶有飄窗，全屋三衛(wèi)均為明衛(wèi)。

中西廚設(shè)計(jì)：L型廚房采用移門設(shè)計(jì)，并配置島臺(tái)，提升空間利用率。

圖：南京越秀·和樾府175平戶型圖

產(chǎn)品設(shè)計(jì)亮點(diǎn)

1、建筑立面：以現(xiàn)代技法轉(zhuǎn)譯飛檐、斗拱、榫卯等傳統(tǒng)元素，形成項(xiàng)目獨(dú)特符號(hào)

天津金地水西?。?/strong>項(xiàng)目將中國(guó)傳統(tǒng)元素與當(dāng)代建筑巧妙結(jié)合，以現(xiàn)代技法轉(zhuǎn)譯飛檐、斗拱、榫卯等傳統(tǒng)元素，屋頂效法故宮對(duì)稱格局及莊王府“官帽”，且借鑒傳統(tǒng)飛檐中的“沖三翹四”形式（“沖三翹四”多用于明清北方官式建筑，即翼角部分的角梁呈“沖出”與“起翹”的態(tài)勢(shì)），提升整體立面氣質(zhì)。建筑首層采用石材保溫一體板，增強(qiáng)建筑基座的厚重感，標(biāo)準(zhǔn)層采用米白色仿石漆及灰色質(zhì)感涂料，搭配金屬線條，勾勒出橫向的延伸感。

圖：天津金地水西印項(xiàng)目建筑工法示意

2、園林景觀：項(xiàng)目以“奢雅東方”為設(shè)計(jì)理念，通過(guò)打造八大主題場(chǎng)景提升景觀調(diào)性

成都華潤(rùn)·中環(huán)天序：園林示范區(qū)以“奢雅東方”為設(shè)計(jì)理念，整體呈現(xiàn)外奢內(nèi)雅的景觀氣質(zhì)。內(nèi)部院落空間打造八大主題場(chǎng)景，層層遞進(jìn)式賦予景觀獨(dú)特的空間感受與場(chǎng)景調(diào)性。典雅風(fēng)格的展示區(qū)門頭形象營(yíng)造儀式感與尊貴感，金屬格柵與厚重的奢石相結(jié)合，體現(xiàn)東方美學(xué)質(zhì)感。連廊增加幕簾設(shè)計(jì)，增強(qiáng)空間通透感。庭院水系景觀采用金屬絲線將山水紋大理石與毛石及疊水相交融，提升景觀精致感。

圖：成都華潤(rùn)·中環(huán)天序項(xiàng)目園林效果圖

3、精裝設(shè)計(jì)：百余項(xiàng)精裝細(xì)節(jié)，打造庫(kù)式玄關(guān)、餐邊柜、櫥柜等復(fù)合收納空間

蘇州綠城·云廬：項(xiàng)目打造玄關(guān)柜、餐邊柜、800庫(kù)（209平戶型）等空間，在傳統(tǒng)柜式收納上進(jìn)行創(chuàng)新，實(shí)現(xiàn)大容量、更便捷的儲(chǔ)物功能。項(xiàng)目引入智控系統(tǒng)，運(yùn)用物聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)實(shí)現(xiàn)智能燈光控制、暖通控制等，還集成語(yǔ)音控制、安防報(bào)警等功能。室內(nèi)吊頂嵌入金屬線條設(shè)計(jì)，頂部定制回光燈槽，冰白玉巖板背景墻搭配暖黃色燈帶，營(yíng)造精致的氛圍感。廚房移門定制上軌道模式，并以質(zhì)感的金屬門框，搭配蘇繡元素夾絲玻璃，衛(wèi)生間內(nèi)打造成品淋浴房，同時(shí)增設(shè)暖風(fēng)機(jī)、電熱浴巾架，實(shí)用性強(qiáng)。室內(nèi)多采用一線精裝品牌，如高儀衛(wèi)浴、大金空調(diào)、松下新風(fēng)等。

圖：蘇州綠城·云廬樣板間精裝實(shí)景圖

4、戶型設(shè)計(jì)：143平戶型面寬超16米，中西雙廚及橫廳設(shè)計(jì)拓展家庭社交空間

成都保利怡心和頌：143平戶型四室朝南，南向面寬超16米。約4平米的獨(dú)立玄關(guān)承載收納需求，同時(shí)保護(hù)家庭隱私，增加空間層次感。超40平米的LDK橫廳，洄游式動(dòng)線設(shè)計(jì)拓寬家庭社交空間。6.8米寬景陽(yáng)臺(tái)拉伸客廳尺度，提升采光效果。主臥小家化套房設(shè)計(jì)，開(kāi)間3.6米，并配有步入式衣帽間及酒店式連體雙臺(tái)盆，飄窗一側(cè)與開(kāi)間同寬，且與書(shū)桌交連，擴(kuò)展臥室空間和功能。X空間可作為書(shū)房，亦可結(jié)合客餐廳，打造橫廳空間。

圖：成都保利怡心和頌143平戶型圖

優(yōu)秀項(xiàng)目解讀

中?！そ瓥|興樾項(xiàng)目位于寧波市鄞州區(qū)，由中海地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目建筑面積約11.0萬(wàn)平，容積率為2.6，共規(guī)劃12棟小高層、高層產(chǎn)品，全案共584戶。社區(qū)整體呈圍合式布局，樓棟以階梯式上揚(yáng)的方式排布，兼顧每棟樓的采光效果。項(xiàng)目主力戶型為114㎡三居、139㎡四居、168㎡四居。

圖：中?！そ瓥|興樾項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰圖

作為中海高端“興”系的首個(gè)作品，建筑立面采用現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，汲取寧波“寶順號(hào)”船帆折線美感，并采用斜切鋁板和塔冠造型，配以大面積玻璃幕墻和全封閉式陽(yáng)臺(tái)，呈現(xiàn)高窗墻比，整體打造較高辨識(shí)度的立面形象。

圖：中?！そ瓥|興樾項(xiàng)目建筑效果圖

景觀規(guī)劃上，項(xiàng)目以新造型主義為靈感，貫穿6大禮序空間2大功能空間，錯(cuò)落有致的秩序布局，營(yíng)造移步異景的“安縵式度假花園”效果。項(xiàng)目匠造約2.3萬(wàn)平中央景觀，通過(guò)“一環(huán)兩軸”串聯(lián)多重空間群落，并以中央會(huì)客廳、1個(gè)全齡主題場(chǎng)地、3個(gè)共享鄰里花園、5大主題架空層為載體，設(shè)置全齡互動(dòng)空間。

圖：中?！そ瓥|興樾項(xiàng)目景觀圖

114平戶型三室兩廳兩衛(wèi)，一梯兩戶設(shè)計(jì)，超80%得房率?？臻g上不同于“儲(chǔ)藏間”、“小書(shū)房”等形式的三房設(shè)計(jì)，為均好型正三房戶型。布局上三室朝南，南向約12.65米采光面。約6.25米橫廳設(shè)計(jì)，陽(yáng)臺(tái)與橫廳等寬，保證室內(nèi)通風(fēng)、采光及觀景效果。主臥套房開(kāi)間約3.4米，配置L衣柜空間、獨(dú)立衛(wèi)浴、觀景飄窗。南北次臥均達(dá)到約3米開(kāi)間，滿足三代同堂的空間需求。

圖：中海·江東興樾114平戶型圖