房企銷售額、房企拿地、房企融資等數(shù)據(jù)，盡在中指云·地產(chǎn)數(shù)據(jù)頻道→

(資料圖片)

與哥哥姚振華分家兩年，姚建輝的地產(chǎn)業(yè)務(wù)并沒(méi)有太大發(fā)展。

2月27日晚間，寶新金融集團(tuán)有限公司（HK:01282，下稱“寶新金融”）公告稱，公司與配售代理訂立配售協(xié)議，擬促使不少于六名承配人按配售價(jià)每股配售股份0.34港元認(rèn)購(gòu)最多3.14億股配售股份。

這筆融資對(duì)于寶新金融來(lái)說(shuō)或許存在一定迫切性。

根據(jù)配售計(jì)劃，配售價(jià)每股配售股份0.34港元，較配售協(xié)議日期在聯(lián)交所所報(bào)收市價(jià)每股股份0.38港元折讓約10.53%。配售事項(xiàng)所得款項(xiàng)凈額將約為1.06億港元，公司擬將所得款項(xiàng)凈額用作償還即將到期債務(wù)以及一般營(yíng)運(yùn)資金。

與此同時(shí)，寶新金融又計(jì)劃拿出將近23億元資金，擬對(duì)寶新置地的地產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行收購(gòu)。

2月28日，寶新金融披露公司擬于2023年3月21日上午召開(kāi)的股東特別大會(huì)及其任何續(xù)會(huì)，其中將酌情批準(zhǔn)與寶新置地（HK:00299）旗下汕頭市泰盛科技有限公司的買賣協(xié)議、收購(gòu)事項(xiàng)。該收購(gòu)公司于廣東省汕頭市龍湖區(qū)從事開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，總土地面積約16.70萬(wàn)平方米，總建筑面積約95.10萬(wàn)平方米。

左手倒右手，寶新置地面臨流動(dòng)性壓力

事實(shí)上，寶新金融、寶新置地均是寶能系姚氏兄弟早期收購(gòu)而來(lái)的上市平臺(tái)。自2015年開(kāi)始，姚氏陸續(xù)入主港股上市平臺(tái)世達(dá)科技、新體育，即寶新金融、寶新置地的前身。

通過(guò)剝離上市平臺(tái)此前的主業(yè)，注入地產(chǎn)業(yè)務(wù)，姚氏兄弟似乎為寶能地產(chǎn)業(yè)務(wù)搭建了兩個(gè)上市融資平臺(tái)。弟弟姚建輝便是地產(chǎn)業(yè)務(wù)上市的主導(dǎo)。

姚氏兄弟來(lái)自于中國(guó)傳統(tǒng)三大商幫之一的潮商。2002年，姚振華拉上弟弟姚建輝在深圳創(chuàng)辦寶能地產(chǎn)，逐步搭建寶能系。不過(guò)在寶能集團(tuán)內(nèi)部，姚振華重點(diǎn)在金融、保險(xiǎn)等業(yè)務(wù)，姚建輝則更專注深耕地產(chǎn)業(yè)務(wù)，因此有著姚氏兄弟“分工不分家”的說(shuō)法。

這一切微妙的平衡，在兩年前被打破。與弟弟不同，大哥姚振華眼光凌厲、風(fēng)格兇猛，因曾舉牌頭部房企萬(wàn)科在資本市場(chǎng)掀起轟動(dòng)一時(shí)的“寶萬(wàn)之爭(zhēng)”；2017年，姚振華又帶領(lǐng)著寶能進(jìn)軍風(fēng)頭日盛的造車業(yè)，大肆建廠造車。

據(jù)媒體2021年報(bào)道，姚建輝在內(nèi)部公開(kāi)宣稱，他將徹底退出寶能集團(tuán)，原因是與姚振華“經(jīng)營(yíng)理念不和”。

分家后，姚建輝將其持有的“寶能系”其他公司股份贈(zèng)送給姚振華，將主營(yíng)地產(chǎn)的寶能控股、寶新置地、寶新金融帶走。

而分家這兩年，在地產(chǎn)下行環(huán)境中，單打獨(dú)斗的姚建輝并沒(méi)有掀起過(guò)多水花。

以姚建輝看重的地產(chǎn)平臺(tái)寶新置地為例，業(yè)績(jī)上并不盡人意。2022年上半年，其實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入12.53億港元，同比減少60%，公司擁有人應(yīng)占虧損2.09億港元，虧損同比擴(kuò)大139.07%。

寶新置地亦在半年報(bào)中直指公司面臨短期流動(dòng)性問(wèn)題，正積極與債權(quán)人進(jìn)行溝通，加快制定債務(wù)解決方案，以“盡快實(shí)現(xiàn)困境反轉(zhuǎn)”。

財(cái)報(bào)顯示，截至2022年上半年，寶新置地的借款總額約72.24億港元，其中一年內(nèi)須償還的借款為41.12億港元，占比超過(guò)一半；而其銀行及現(xiàn)金結(jié)余僅1.9億港元，以及已抵押及受限制銀行存款約為4.56億港元，可利用現(xiàn)金短債比不足0.05。

因此在2022年10月，寶新置地?cái)M出售汕頭泰盛科技全部股權(quán)予寶新金融以償還債務(wù)和貸款，其中提到寶新置地在很大程度上依賴債務(wù)融資進(jìn)行物業(yè)發(fā)展及投資項(xiàng)目，為寶新置地集團(tuán)帶來(lái)巨大利息負(fù)擔(dān)；而此次出售項(xiàng)目及股權(quán)，可改善流動(dòng)資金及整體財(cái)務(wù)狀況，有利于償還公司的有抵押貸款及其他未償還債務(wù)。

房企銷售額、房企拿地、房企融資等數(shù)據(jù)，盡在中指云·地產(chǎn)數(shù)據(jù)頻道→

分家兩年，姚建輝地產(chǎn)帝國(guó)仍依賴寶能系

借助旗下兩大平臺(tái)的騰挪，姚建輝試圖幫助地產(chǎn)業(yè)務(wù)爭(zhēng)取喘一口氣的空間。而截至目前，姚建輝似乎還是沒(méi)有擺脫寶能系的扶持。

據(jù)時(shí)代財(cái)經(jīng)查詢，寶新置地汕頭近百萬(wàn)平項(xiàng)目實(shí)則為汕頭寶能時(shí)代灣項(xiàng)目地塊，為姚氏兄弟分家前所拿地塊，集高端住宅、文化中心、五星級(jí)酒店、一流商業(yè)、辦公樓、寫字樓為一體的綜合體。

早在2016年，姚振華一行就來(lái)到汕頭簽訂戰(zhàn)略協(xié)議，擬在汕頭建設(shè)投資一批項(xiàng)目，打造汕頭新地標(biāo)；2019年6月，寶能時(shí)代灣正式開(kāi)售，據(jù)悉投資超百億。不過(guò)自2022年開(kāi)始，項(xiàng)目停工、爛尾的消息不時(shí)傳出。

事實(shí)上，目前姚建輝旗下大多項(xiàng)目仍為早期收購(gòu)寶能系資產(chǎn)所得，2021年分家后，寶新金融、寶新置地平臺(tái)并沒(méi)有太多拓展。

截至2022年上半年，寶新置地共有8個(gè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，分布于深圳、長(zhǎng)春、渭南、長(zhǎng)沙、汕頭及云浮，包括汕頭寶能城市花園項(xiàng)目、渭南寶能華府項(xiàng)目等清一色“寶能”系項(xiàng)目；投資持有更多項(xiàng)目的寶新金融亦是如此。

而在資本市場(chǎng)，兩個(gè)上市平臺(tái)均已淪為仙股，股價(jià)長(zhǎng)期低于1港元。截至2月28日，寶新金融收盤報(bào)每股0.37港元，單日下跌2.63%，寶新置地報(bào)每股0.64港元，下跌7.25%。

IPG中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜亦對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)指出，寶新金融雖然已淪為仙股，但近期房地產(chǎn)各項(xiàng)利好政策不斷出臺(tái)，且樓市有回暖趨勢(shì)，這或也是姚建輝設(shè)法通過(guò)增發(fā)配股挽救地產(chǎn)業(yè)務(wù)的主要?jiǎng)右?，“不然完全可以將地產(chǎn)業(yè)務(wù)出售而不是采取增發(fā)籌資?！?/p>

寶新金融亦在交易公告中提及，鑒于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)可預(yù)見(jiàn)未來(lái)的復(fù)蘇，預(yù)期收購(gòu)項(xiàng)目將溫和增長(zhǎng)。同時(shí)還提到，預(yù)計(jì)該汕頭項(xiàng)目將為寶新金融集團(tuán)提供額外的利潤(rùn)來(lái)源，從而提高寶新金融集團(tuán)的盈利能力及財(cái)務(wù)狀況。

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