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我們都知道，國(guó)家要求納稅人根據(jù)每月的綜合收入所得，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行個(gè)人所得稅申報(bào)，同時(shí)也給出了各項(xiàng)專項(xiàng)附加扣除，這其中就包括住房租金或住房貸款。

近年來，越來越多的人開始重視房貸款專項(xiàng)扣除，那么什么情況下可以申請(qǐng)房貸退稅？房貸退稅又該怎么操作呢？

【資料圖】

一、什么情況下可以申請(qǐng)房貸退稅？

1、確認(rèn)是否繳納了個(gè)人所得稅。

比如你的月工資低于5000元，根本不需要繳納個(gè)人所得稅。即使你有房貸，也不能申請(qǐng)退稅，因?yàn)槟愀緵]繳稅，所以不能給你退稅。如果不確定是否繳納了個(gè)人所得稅，可以通過當(dāng)?shù)囟悇?wù)官方賬號(hào)或者當(dāng)?shù)囟悇?wù)應(yīng)用程序查詢。

2、必須是首套住房貸款，并且在扣除年度仍然在還貸。

你在辦理房貸的時(shí)候，根據(jù)首套房貸政策判斷自己是不是首套房貸。申請(qǐng)貸款的時(shí)候基本都會(huì)讓你去房管所開首套住房證明，或者可以看你的原住房貸款合同有沒有注明，或者直接問銀行你的房貸情況。您也可以通過手機(jī)銀行或其它方式查詢。

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中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2022年10月

《中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)資訊監(jiān)測(cè)報(bào)告（2022年10月31日-2022年11月6日）》

3、房貸必須償還一年，這種情況很容易區(qū)分。

4、用于申請(qǐng)退稅的房產(chǎn)必須是本人或者配偶購(gòu)買的中國(guó)境內(nèi)的住房。

5、只能選擇住房貸款利息抵扣個(gè)稅或者是住房租金抵扣個(gè)稅的其中一項(xiàng)。

二、房貸退稅怎么操作？

目前房貸退稅支持線下去當(dāng)?shù)氐霓k稅服務(wù)廳辦理，或者線上下載個(gè)人所得稅APP進(jìn)行辦理，以線上手機(jī)操作為例，具體流程如下：

第一步，打開個(gè)人所得稅APP，點(diǎn)擊右下角個(gè)人中心登錄注冊(cè)；

第二步，點(diǎn)擊我要辦稅，選擇專項(xiàng)附加扣除填報(bào)進(jìn)入；

第三步，選擇住房貸款利息；

第四步，選擇2021年（對(duì)應(yīng)年份）；

第五步，準(zhǔn)備產(chǎn)權(quán)證明（產(chǎn)權(quán)證、房屋買賣合同）、貸款合同（需要貸款合同編號(hào)）；

第六步，填寫個(gè)人基礎(chǔ)信息及貸款信息；

第七步，提交信息，確認(rèn)應(yīng)退稅額；

最后，綁定個(gè)人銀行卡，退稅的時(shí)候就會(huì)直接把錢打到銀行卡上。

以上就是關(guān)于房貸退稅流程怎么操作的相關(guān)內(nèi)容，線上操作不好的，也可以直接攜帶相關(guān)準(zhǔn)備資料，再提供一張本人銀行卡號(hào)，去家附近的稅務(wù)局辦理。

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