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11月8日，建設(shè)銀行舉行住房租賃基金成立發(fā)布暨合作簽約儀式，300億住房租賃基金正式落地。建行通過出資設(shè)立住房租賃基金，深入推進(jìn)住房租賃戰(zhàn)略實(shí)施，基金的運(yùn)作將堅(jiān)持市場化、法治化、專業(yè)化的基本原則，收購房企存量資產(chǎn)，項(xiàng)目成熟穩(wěn)定后，可通過REITs發(fā)行或國家政策許可的市場化轉(zhuǎn)讓方式退出。

建行住房租賃基金的落地，是住房租賃和房地產(chǎn)發(fā)展新模式的積極探索，也是落實(shí)“多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”的重要舉措。通過私募基金收購項(xiàng)目、裝修改造、租賃運(yùn)營，成熟后再通過公募REITs的渠道實(shí)現(xiàn)退出，建行依托自身的金融實(shí)力和建信住房在長租公寓領(lǐng)域的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，打造了一個(gè)完整的商業(yè)閉環(huán)。

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從項(xiàng)目儲(chǔ)備情況來看，目前項(xiàng)目資產(chǎn)總規(guī)模超過100億元，多數(shù)推進(jìn)中的項(xiàng)目屬于商辦物業(yè)等“非改住”項(xiàng)目。商辦等存量物業(yè)對于房企來說，往往屬于低效資產(chǎn)，庫存壓力較大。建行住房租賃基金的運(yùn)作模式，可以有效盤活房企的存量低效資產(chǎn)，減輕房企的庫存壓力。當(dāng)然，出于通過保租房公募REITs渠道實(shí)現(xiàn)退出的考慮，這些收購的目標(biāo)項(xiàng)目通常都具有同一個(gè)特點(diǎn)：能夠納入當(dāng)?shù)乇Ｕ闲宰赓U住房項(xiàng)目。

未來或有更大規(guī)模的資金進(jìn)入住房租賃領(lǐng)域。一方面，雖然建行300億住房租賃基金相對房地產(chǎn)行業(yè)或者住房租賃行業(yè)的規(guī)模來說并不大，但建行積極和各地方政府合作，通過設(shè)立地方子基金，將可能撬動(dòng)更多資金。另一方面，建行住房租賃金融新模式的探索與落地，對行業(yè)起到了示范作用，未來或許會(huì)有其他金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行類似的嘗試。

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