文/龐無忌

樓市調(diào)控最為嚴(yán)厲的北京市通州區(qū)首現(xiàn)調(diào)控政策松動。

8日，北京市住建委、經(jīng)開區(qū)管委會、通州區(qū)政府發(fā)布通知稱，劃歸北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理的通州區(qū)臺湖、馬駒橋地區(qū)（約78平方公里）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）執(zhí)行北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)商品住房政策有關(guān)規(guī)定。

【資料圖】

這意味著臺湖、馬駒橋地區(qū)商品房不再執(zhí)行通州區(qū)的“雙限購”政策。

作為北京城市副中心，通州區(qū)購房政策在北京各區(qū)中最為嚴(yán)格。自2015年8月開始，通州執(zhí)行“雙限購政策”，即除了符合北京市的限購政策外，有一套房的京籍家庭還需有3年以上通州戶籍或在通州繳納社?；蚣{稅，才可在通州購房；非京籍家庭除滿足連續(xù)5年在北京繳納社?；蚣{稅外，還需3年內(nèi)在通州繳納社?；蚣{稅才可在通州購買一套住房。

而劃歸經(jīng)開區(qū)后，臺湖和馬駒橋地區(qū)的限購政策將調(diào)整為與北京其他區(qū)域普遍執(zhí)行的限購政策一致。限購政策松動。

為何作此調(diào)整？這是一線城市全面放松樓市調(diào)控的信號嗎？三大問題值得關(guān)注：

一是理順城市管理和住房政策主體，解決歷史遺留問題。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜指出，伴隨著城市規(guī)劃和管理的范圍調(diào)整，住房政策亦需要與城市管理主體政策保持一致。

2019年，北京市發(fā)文賦權(quán)經(jīng)開區(qū)工委、管委會對亦莊新城225平方公里（其中核心區(qū)60平方公里、大興部分87平方公里、通州部分78平方公里）實行了統(tǒng)一的規(guī)劃和開發(fā)建設(shè)。經(jīng)開區(qū)明確了亦莊新城臺馬地區(qū)（即通州部分78平方公里）功能定位，一系列重大產(chǎn)業(yè)項目相繼落地，基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施投入不斷加大，臺馬地區(qū)已成為亦莊新城充滿活力、欣欣向榮的有機(jī)組成部分。

但臺湖、馬駒橋在行政區(qū)上仍然隸屬于通州。因此在這兩個區(qū)域購房，仍需滿足通州的購房條件。此政策調(diào)整后將能強(qiáng)化經(jīng)開區(qū)對亦莊新城臺馬地區(qū)規(guī)劃建設(shè)管理，提升治理能力，同時保持區(qū)域商品住房政策一致性。

二是為經(jīng)開區(qū)樓市注入活力。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄認(rèn)為，一批此前不滿足通州限購條件的購房者們重新?lián)碛辛速彿抠Y格，對提升該區(qū)域的市場活躍度有著積極意義，對于整個亦莊區(qū)域的樓市競爭格局也會產(chǎn)生一定的影響。同時，間接促進(jìn)人才引進(jìn)和產(chǎn)業(yè)升級，利好亦莊經(jīng)開區(qū)。

陳文靜認(rèn)為，北京經(jīng)開區(qū)是全國唯一一個同時享受國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園雙重優(yōu)惠的國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，開發(fā)區(qū)內(nèi)擁有高新技術(shù)企業(yè)超1700家，世界500強(qiáng)企業(yè)100家左右，覆蓋產(chǎn)業(yè)人口較多，此次臺湖、馬駒橋相關(guān)地區(qū)限購政策放松后，能優(yōu)化和改善經(jīng)開區(qū)住房供需關(guān)系，更好滿足職住平衡，符合北京市政策導(dǎo)向。

三是避免過度解讀、放大政策局部微調(diào)的作用。

作為北京市乃至全國住房限購最為嚴(yán)格的區(qū)域，臺湖、馬駒橋兩個地方取消“雙限購”，有一定的信號意義。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，未來各地或更加注意結(jié)合具體的人口、產(chǎn)業(yè)和城市規(guī)劃政策，推動相關(guān)住房政策更加靈活和務(wù)實。全國其他新城，也可能做一些購房方面的政策調(diào)整，落實更加務(wù)實、口徑一致、更具有效果的住房政策。

不過，需要看到，臺湖、馬駒橋取消“雙限購”對整體北京樓市影響有限。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2022年1-10月臺湖、馬駒橋地區(qū)商品住宅成交1139套，成交面積10.78萬㎡，成交均價為每平方米46097元。同期，北京新建商品住宅成交57143套，較2021年1-10月下降25.22%。2022年10月，北京新房成交均價為每平方米46959元。

陳霄表示，這一政策調(diào)整并不能視作通州乃至北京市限購政策放開的信號，引起這兩個區(qū)域購房政策變動的根源是行政區(qū)劃調(diào)整，早在今年4月份通州馬駒橋、臺湖部分單位社保業(yè)務(wù)就劃轉(zhuǎn)至北京經(jīng)開區(qū)管理，此次將購房政策也統(tǒng)一為經(jīng)開區(qū)標(biāo)準(zhǔn)正是行政管理合規(guī)性、便捷性、統(tǒng)一性的重要步驟。

2022年以來，據(jù)中指研究院監(jiān)測，全國超320個省市（縣）從供需兩端出臺超900條房地產(chǎn)政策，涉及限購、限貸、人才購房等方面。其中，北京樓市政策整體保持穩(wěn)定，8月，北京選取三個試點(diǎn)項目對老年家庭放松限貸等，9月試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理。

整體來看，北京的樓市政策優(yōu)化調(diào)整更多以微調(diào)為主，此前8月北京已明確提出未來將“研究對多孩家庭、職住平衡購房等合理住房需求的支持措施”，由此可見，北京的住房政策仍有微調(diào)空間，但政策優(yōu)化或仍側(cè)重特定人群。

來自：國是直通車

編輯：陳昊星

責(zé)編：魏晞

標(biāo)簽： 北京兩地商品房官宣解除雙限購 什么信號 北京經(jīng)濟(jì)