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中指研究院11月1日發(fā)布的研究報告顯示：10月份全國城市中有54個城市的新房價格環(huán)比下跌，75個城市的二手房價格環(huán)比下跌，二手房價下跌城市數量為2年來新高。然而在此環(huán)境下，大家千萬別掉以輕心，如果做了這3件傻事，那么吃虧的絕對是自己。

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中國房地產市場月報2022年10月

中指丨從“二十大”報告看房地產發(fā)展方向

第一，不要沖動買房

對于剛需購房者來說，房價下跌意味著購房成本降低，購房壓力切實減輕，這無疑是天大的利好。但你要是為了貪便宜沖動入手，是非常不明智的選擇。

首先房價下跌，意味著開發(fā)商資金出現問題，為盡快回籠資金，不得不降價賣房來刺激人們的購房欲望，不過房價降幅空間小，對很多家庭來說依舊是買不起的，短期內很難看到成效。如果這期間房企沒撐住，破產倒閉了，那手里的在建樓盤必然是停工爛尾的下場，入手這樣的期房，那無疑是錢房兩失，損失慘重。

其次即便房子順利完工，新建房質量也有待考察，畢竟房企日子不好過，建設時難保不會出現偷工減料、以次充好、縮短工期敷衍了事的行跡，最后房子質量沒保障，人們后期的居住品質也將大打折扣。尤其打算購買精裝房的要格外注意，外行人很難看出華麗裝修下暗藏的質量問題，而且裝修材料的品牌我們無從得知，如果不達標，可能還會危及生命健康，最后得不償失。所以大家千萬別沖動，一定要把房子信息全方位了解之后再入手。

第二，不要棄房斷供

隨著時代發(fā)展，貸款買房已經成為多數人的首選，雖然后期要背負高額的房貸壓力，它卻能有效解決人們購房資金不足的問題，更好的滿足人們的居住需求。不過房價如果持續(xù)下跌，那房子作為家庭資產的重要組成部分，意味著人們的資產將嚴重縮水，而房子越來越貶值，對于高價位入手但正在還貸的房奴來說，也是非常不友好的，畢竟房貸不會因為房價的下跌而減少，相當于人們的購房成本更高了。

在這種吃虧的情況下，大家千萬別棄房斷供，否則將面臨銀行的高額罰息，房子也會被強制收回拍賣，要知道法拍房的價格遠低于商品房，如果拍賣所得無法清償銀行欠款以及損失，后續(xù)法院還會查封其名下現金、股票、汽車等，直至還清為止。此外，借款人還會被納入征信黑名單，不僅影響未來信用卡、信貸業(yè)務等的辦理，影響工作和生活，甚至還會牽連家人，影響子女報考軍校、航空院校等，損失不是不一般大。

第三，不要盲目拋售

早些年很多人跟風買房炒房，手里囤積了大量房產，然而隨著國家政策的調控，再想高價賣出幾乎是不可能的事情。很多人為了降低持房成本，都想盡快拋售手里的房子，但在房價下跌的大環(huán)境下，如果不降低房價，那將很難吸引到購房者，但你如果大降價出手，說不定連購房成本都賺不回來，吃虧的還是自己，所以打算轉手的也不要太盲目。

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