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【資料圖】

中指研究院發(fā)布《2022年8月融資月報(bào)》，重點(diǎn)內(nèi)容如下：

一、融資概況：融資總額同環(huán)比均下降，海外債再次無新發(fā)行

中指研究院監(jiān)測(cè)，2022年8月房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額為632.5億元，同比下降46.9%，環(huán)比下跌28.2%，未能延續(xù)之前四個(gè)月的相對(duì)平穩(wěn)走勢(shì)。行業(yè)平均利率為3.82%，同比下降1.68個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.02個(gè)百分點(diǎn)。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）

2022年1-8月，房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額6339.1億元，同比下降55.7%。從融資結(jié)構(gòu)來看，信用債占比52.3%，同比提升21.8個(gè)百分點(diǎn)；海外債占比僅為2.8%，同比下降13.1個(gè)百分點(diǎn)；信托占比13.8%，同比下降17.6個(gè)百分點(diǎn)；ABS占比31.2%，同比提升8.9個(gè)百分點(diǎn)。

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二、融資結(jié)構(gòu)：信用債發(fā)行下降，中債增信債券開始試水

從融資結(jié)構(gòu)來看，8月信用債規(guī)模占比44.5%，海外債占比0%，信托融資占比14.8%，ABS融資占比40.7%。房地產(chǎn)行業(yè)信用債融資同比下降43.0%，環(huán)比下降45.2%；信托融資同比下降81.3%，環(huán)比上升10.1%；ABS融資同比上升52.8%，環(huán)比下降6.8%。

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三、融資利率：平均利率同比下降，信托利率微升

本月融資綜合平均利率為3.82%，同比下降1.68個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比微降0.02個(gè)百分點(diǎn)。其中，信用債平均利率為3.37%，同比下降0.69個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比上升0.08個(gè)百分點(diǎn)。信托融資利率托融資平均利率為7.53%，同比上升0.31個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比變動(dòng)不大。ABS平均利率為3.69%，同比下降0.71個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.71個(gè)百分點(diǎn)。

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四、企業(yè)融資動(dòng)態(tài)：華潤(rùn)發(fā)行額度最高，蘇高新融資成本最低

從典型房企債券發(fā)行來看，本月華潤(rùn)融資額度最高，合計(jì)30.0億元，平均融資利率3.0%。具體來看，典型房企中信用債利率最高的天地源，利率為7.5%，最低為蘇高新，為2.1%。

表：典型企業(yè)8月債券發(fā)行統(tǒng)計(jì)

備注：規(guī)模單位為億元，海外債按當(dāng)月最后一天匯率換算為人民幣，利率單位為%

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