全國政協(xié)委員、中國社科院世界社保研究中心主任鄭秉文：

建議加快推進老舊小區(qū)適老化改造

據(jù)全國政協(xié)委員、中國社科院世界社保研究中心主任鄭秉文透露，在住建部和民政部等主管政府部門的推動下，我國城鎮(zhèn)老舊小區(qū)適老化改造取得明顯成效。2019年以來，全國累計新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)11.2萬個，惠及居民2000多萬戶。各地結(jié)合城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造加裝電梯近2萬部，增設或改造提升養(yǎng)老、助餐等各類社區(qū)服務設施近3萬個。

“但總體看，老舊小區(qū)適老化改造仍在起步階段，存在一些問題?！编嵄脑诮衲陜蓵岚钢兄赋?。

一是老舊小區(qū)軟硬件設施不足，適老化配套缺口較大。根據(jù)有關(guān)調(diào)查結(jié)果，我國約有54%的老年人現(xiàn)居房屋建成年數(shù)超過20年，其中80歲以上的高齡老人中有60%現(xiàn)居房齡超20年，居住在兩層及以上樓房的老年人中，僅有約12%有電梯。社區(qū)內(nèi)居家養(yǎng)老是未來主流的養(yǎng)老方式，社區(qū)配套設施無法適應老年人需求已成為當前老年人社區(qū)居家養(yǎng)老的主要障礙。

二是資金籌集存在一定困難，成為制約適老化改造的主要約束之一。目前各地的主要做法是采取業(yè)主自籌、政府補助的方式籌集資金。適老化改造的主要成本是加裝電梯，各地加裝電梯普遍40—60萬元/部，政府補助10—20萬/部，北京和上海等一線城市加梯成本相對較高，約80—100萬元/部。高昂的成本在一定程度上限制了適老化改造的順利進行。

三是相關(guān)業(yè)主難以達成一致，成為制約適老化改造的另一個制約因素。加梯工程需要高樓層和低樓層居民能夠協(xié)商一致。雖然按照民法典相關(guān)規(guī)定，加梯不需要征得所有業(yè)主同意，但在實踐中，許多具備加梯條件的居民樓出現(xiàn)一層樓居民強烈反對而導致的“一票否決”情形。雖然各地的普遍做法是一層樓居民不出資，其他樓層按層高和面積分擔，但仍出現(xiàn)一些糾紛，影響加梯工程的推進。

四是適老化改造標準缺位，尚未建立統(tǒng)一市場。老舊小區(qū)適老化改造尚未形成體系和標準，適老化改造的細則和要求散見于政府的部門規(guī)章中，尚未建構(gòu)覆蓋國標行標等不同層次的標準體系，導致地方和地方之間、企業(yè)和企業(yè)之間的產(chǎn)品無法通用，造成資源無法整合甚至浪費的問題。

老舊小區(qū)適老化改造不僅是實施積極應對人口老齡化國家戰(zhàn)略的重要舉措，也是一項民生工程，甚至還能為拉動經(jīng)濟做出貢獻。

為扎實推進老舊小區(qū)適老化改造，鄭秉文提出以下四點具體建議：

第一，加大籌資力度，推動適老化改造多元化籌資。地方政府應加大適老化改造投入力度，并應多方努力，形成合力，積極為適老化改造創(chuàng)造政策環(huán)境。例如，有關(guān)主管部門應統(tǒng)一出臺政策，允許居民提取住房公積金和使用住宅專項維修資金用于加梯等適老化改造。再如，銀行應提供“加梯貸”產(chǎn)品，提供低利率、免抵押的信貸服務。再如，落實閑置土地利用、存量房屋用途調(diào)整等手段，為企業(yè)提供金融、土地政策支持，吸引第三方專業(yè)力量參與。

第二，充分發(fā)揮街道和社區(qū)的作用，將適老化改造納入基層組織工作目標。經(jīng)驗證明，凡是適老化改造順利的地方，一般都是街道和社區(qū)能夠主動搭建協(xié)商議事平臺、化解矛盾分歧和促進形成共識的結(jié)果。例如，2021年上海市開始實行“只要有一戶居民申請，社區(qū)就啟動組織加裝電梯意愿征詢”，一年之內(nèi)簽約加裝電梯6073部，完成加裝電梯1579部，是過去10年加裝電梯總量的3倍。

第三，法律層面應充分發(fā)揮居民意愿調(diào)節(jié)作用。各地在法律實踐中逐漸形成一些有益經(jīng)驗和典型案例。例如，安徽合肥市某小區(qū)的高低樓層業(yè)主就加裝電梯始終達不成一致，一層居民阻撓加梯施工，當?shù)胤ㄔ憾徸罱K判決涉案加裝電梯施工行為合法，此案件還位列最高人民法院組織評選的“2021年度新時代推動法治進程十大案件”之首，2022年1月1日央視一套將該案件作為《民法典進行時》系列紀錄片第一集的首個典型案例播出。

第四，完善標準體系，提高老舊小區(qū)適老化改造品質(zhì)和效率。將老舊小區(qū)適老化改造納入規(guī)范改造標準，促進適老化改造的標準化和規(guī)范化，同時結(jié)合地方實際以及具體生活場景，制定適老化改造清單及安全性標準規(guī)范，形成一套覆蓋中央和地方的體系化標準。

（文 綜）

標簽： 全國政協(xié)委員鄭秉文建議加快推進老舊小區(qū)適老化改造