進入2022年1月，受臨近春節(jié)假期影響，商品住宅新批供應大幅減少，開發(fā)商的推貨力度亦有所下降，1月廣州商品住宅成交量出現(xiàn)明顯下滑。全月共成交商品住宅5959套、成交面積62.9萬平米，環(huán)比上月分別下降57.8%、57.9%，同比分別下降58.2%、56.7%。

隨著2021年11月以來信貸政策環(huán)境的改善，銀行放款的速度也正在加快，同時房貸利率也有所下降，廣州新房市場成交有所活躍，在開發(fā)商積極推貨的帶動下，2021年12月成交量大增。2022年1月在信貸政策環(huán)境寬松的背景下，整體市場成交氛圍持續(xù)活躍，但由于受“春節(jié)月”傳統(tǒng)成交淡季的影響，成交量有所下滑。在此情況下，各大品牌房企及具體項目表現(xiàn)如何，我們可通過下面各項圖表來進行詳細了解。

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2022年1月1日-1月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業(yè)全口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）在廣州市域范圍的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的企業(yè)和項目，由企業(yè)提供相關文件，經(jīng)審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

▍中指點評

從廣州各大房企銷售金額來看，2022年1月廣州有7家房企銷售金額超過10億元。分房企來看，越秀地產(chǎn)以33.1億元的成交額奪得廣州1月銷售排行榜冠軍，保利發(fā)展以20.7億元的銷售金額位居榜單第二，祈福集團以13.8億元的銷售金額排名榜單第三，新世界發(fā)展以11.9億元位居第四，富力集團以11.0億元位居第五。另外，包括萬科、珠江投資等兩家房企的銷售金額均超過10億元，分別位列銷售額榜單的第六、七名，珠江實業(yè)地產(chǎn)、時代中國、合景泰富等三家房企分別位列榜單8-10名。

碧桂園、融創(chuàng)中國、敏捷集團、奧園集團、方圓集團、合生創(chuàng)展、龍湖集團、星河控股、綠地控股、中海地產(chǎn)等十家房企的銷售額在2.7-7.3億元之間。

從1月份廣州房企銷售面積來看，越秀地產(chǎn)和保利發(fā)展分別位列全市第一、第二位，銷售面積分別為8.3萬平和5.0萬平。位于榜單第三位的是珠江投資，銷售面積4.7萬平，合景泰富、祈福集團、時代中國、碧桂園、珠江實業(yè)地產(chǎn)、萬科、富力集團等七家房企1月銷售規(guī)模分別位列四至十位，銷售面積均超過2.2萬平米。其余前20強中的其他房企，1月份的銷售面積在0.8-2.1萬平方米不等。

特別聲明：房地產(chǎn)項目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2022年1月1日-1月31日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）在廣州市域范圍的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，對于監(jiān)測不全的項目數(shù)據(jù)，由企業(yè)提供相關文件并審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

▍中指點評

從各項目銷售情況來看，位于白云區(qū)的大盤嶺南新世界以10.6億銷售額位居廣州市1月銷售排行榜榜首。緊隨其后的是位于番禺區(qū)萬博商圈的熱銷樓盤越秀·和樾府，憑借優(yōu)越的地理位置及配套設施，以10億元的銷售額位居廣州市1月銷售排行榜第二。位于黃埔區(qū)的富力南馳·富頤華庭以9.2億元的銷售金額位于第三。

從成交面積來看，富力南馳·富頤華庭以1.7萬平的銷售面積位居榜首，越秀·和樾府緊隨其后，嶺南新世界以1.6萬平米的成交面積位居第三。

另外，黃埔區(qū)知識城板塊的越秀·星匯城TOD及荔灣區(qū)的悅江上品苑也位居前五，銷售面積分別為1.5萬平和1.4萬平。

▍房地產(chǎn)政策解讀

2021年以來，廣州連續(xù)出臺多項房地產(chǎn)調(diào)控政策，尤其前三季度調(diào)控政策持續(xù)加碼。如一手住房備案價、二手住房參考價政策，另外還有金融政策、人才政策，都對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了極大影響，市場成交自下半年以來持續(xù)走低。年底信貸政策環(huán)境有所改善，一方面銀行房貸利率下降，另一方面放款的速度正在加快。

進入2022年1月，廣州房地產(chǎn)整體調(diào)控政策依然保持去年以來比較嚴厲的調(diào)控政策，但在信貸政策方面繼續(xù)改善。

▍土地市場解讀

1月，廣州暫無商住用地供應，推出商業(yè)/辦公用地供2宗，推出建筑面積35.68萬㎡，均為底價成交，成交樓面價4072.8元/㎡。推出工業(yè)用地1宗，推出建筑面積19.5萬㎡，為底價成交。

▍房地產(chǎn)市場解讀

圖：2020年1月-2022年1月廣州商品住宅成交走勢

進入2022年1月，受“春節(jié)月”傳統(tǒng)淡季影響，1月廣州商品住宅供應規(guī)模大幅下降。當月共新增商品住宅3653套、43.1萬平方米，新增商品住宅套數(shù)、面積環(huán)比分別減少69.25%、66.32%。

成交方面，1月份由于臨近春節(jié)傳統(tǒng)假期，雖然政府提倡“就地過年”，但市場成交依然受到假期的影響。同時開發(fā)商推貨力度有所下降，市場整體成交較上個月有明顯下滑。當月廣州商品住宅實現(xiàn)網(wǎng)簽面積62.94萬平方米，環(huán)比下降57.86%，同比下降56.66%。

標簽： 銷售業(yè)績 廣州房地產(chǎn) 企業(yè)