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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：9月11日，位于上海徐匯濱江核心商務(wù)區(qū)的陽光濱江中心南樓在阿里司法拍賣平臺(tái)因無人出價(jià)再度流拍。

該樓為180米高甲級(jí)寫字樓，2020年竣工，地上建筑面積8.96萬㎡，起拍價(jià)22.95億元，相當(dāng)于評(píng)估價(jià)32.79億元的七折，折合單價(jià)2.5萬元/㎡。

項(xiàng)目因房東恒盛地產(chǎn)欠銀行超29億元本金及利息被強(qiáng)制拍賣。南樓已整體出租給上海展如商業(yè)管理有限公司，剩余16年租約，年租金9613萬元，對(duì)應(yīng)投資回報(bào)率約4%，低于上海甲級(jí)寫字樓平均水平。恒盛地產(chǎn)自2012年起深陷債務(wù)危機(jī)，2023年公開債務(wù)超200億元，2024年因36萬港元債務(wù)被申請(qǐng)清盤。北樓在建工程此前已三度流拍，起拍價(jià)降至21.87億元仍無人問津。

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