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新華財(cái)經(jīng)北京9月15日電（記者高婷）15日，58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，8月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)分化調(diào)整態(tài)勢(shì)，政策利好效逐步顯現(xiàn)，市場(chǎng)信心出現(xiàn)積極變化，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)景氣度與找房熱度回升，預(yù)示市場(chǎng)底部特征日益清晰，為 “金九銀十” 傳統(tǒng)旺季奠定基礎(chǔ)。

張波說(shuō)，一線城市新房?jī)r(jià)格降幅已現(xiàn)收窄跡象，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降 0.1%，降幅較 7月收窄 0.1個(gè)百分點(diǎn)，核心城市市場(chǎng)韌性初顯。這種企穩(wěn)信號(hào)與政策持續(xù)發(fā)力密切相關(guān)，尤其是一線城市陸續(xù)放寬外圍限購(gòu)、降低房貸利率。上海實(shí)現(xiàn)新房?jī)r(jià)格上漲，環(huán)比漲幅達(dá) 0.4%，這與其核心區(qū)優(yōu)質(zhì)改善型房源集中入市、以及外環(huán)外限購(gòu)放松等政策精準(zhǔn)激活改善需求密切相關(guān)。

談到三線城市的情況，張波表示，前幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)刺激政策下，導(dǎo)致這些城市供應(yīng)過(guò)剩、庫(kù)存壓力較大。相對(duì)一二線城市，三線城市政策支持力度較小，市場(chǎng)自我調(diào)節(jié)能力有限。雖然收購(gòu)存量房轉(zhuǎn)為保障房等舉措緩解了一些城市的庫(kù)存壓力，但因需求持續(xù)減少，政策直接效果逐漸弱化。

值得關(guān)注的是，58安居客研究院顯示，8月房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)景氣度指數(shù)環(huán)比上升 2.8至47.26，創(chuàng)年內(nèi)最大單月漲幅。從先行指標(biāo)來(lái)看，新房、二手房找房熱度較7月分別小幅上漲0.6和1.0，釋放出積極信號(hào)。預(yù)計(jì)9月市場(chǎng)或?qū)⒔Y(jié)束6月以來(lái)的下滑趨勢(shì)，實(shí)現(xiàn)成交量筑底回升，隨著“金九銀十”傳統(tǒng)旺季到來(lái)，疊加政策利好，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)發(fā)展契機(jī)，成交量有望增長(zhǎng)。中長(zhǎng)期來(lái)看，保障性住房再貸款落地進(jìn)度有望加快，疊加城中村改造貨幣化安置釋放的需求，都將為市場(chǎng)注入新動(dòng)能。

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